商住房从“香饽饽”变“烫手山芋”,与商品房一字之差却天壤之别

更新时间:2019-06-12 13:30:51    来源:诸葛找房    手机版

文/诸葛找房

要说头些年最火的房产类型,商住房肯定能榜上有名,只是好景不长,曾经红极一时的“香饽饽”,如今却逐渐变成了“烫手山芋”。原因说来也简单,一方面是由于房地产发展近20年以来的管理并不完善,行业里存在诸多乱象,另一方面则是很多老百姓概念不清晰。不过,是骗局就总有被戳破的一天,当人们对错误观念有所意识时,谁还会往“陷阱”里面跳呢?

记得去年还兴高采烈说自己花一半的价钱就买了一套小户型的邻居阿姨,最近却看起来一脸阴郁,一问才知道,原来这套房子本想留给孙子上学用,却不料所买房子没能得到附近学校的承认,所以想卖掉重买,但却又被告知无法出售。阿姨怎么也想不明白,刚花几十万买的新房子,怎么就砸手里了呢?

其实,商住房一直是在灰色地带发展的产品,多年来打得一手好的擦边球,与商品房虽只有一字之差,却有着天壤之别。因为商业用地就是商业用地,住宅用地就是住宅用地,两者连验收标准都不一样,怎能混为一谈?而商家为了利益,精心包装了一番,打出商住两用的旗号,从中牟取暴利,这一现象早该制止。另外,在观念方面,受到一些影视剧或书籍的影响,一提到公寓很多人就会联想到国外那种高级住宅,但其实国内大部分公寓都是商业性质的,与普通住宅区别很大。

许多人对此心里跟明镜儿是的,不过面对当下的房价和自己的钱包,只得退而求其次,一心只觉得便宜能住就好,其他缺点都可以忽略不计,以后的问题以后再说。不得不承认,任何事物都有两面性,商住房和公寓确实有它自身的优势,但是从长远角度来看,弊端更多,眼下省下来的钱,未来都是要还的。

其一,贬值风险大。现在对房地产的治理存在地域性,很多城市还是比较严格的。就像前文提到的阿姨一样,买完就砸手里,根本不允许出售。

其二,无法落户。一些商住房明明离学校很近,但是却无法落户,也的不到理想学校的认可,买了也达不到目的白花钱。

其三,产权年限。通常商住房的价格只有普通商品房的一半左右,而产权年限也就只有一半左右,这是成证比的。不过很多人对此并不在乎,如果能确定后半生不会出任何突发情况急用钱要卖房、或许需要迁居、未来没有给子女留遗产压力等等,买来住也没问题。如果是买来办公的话,除非能确定40年可以不倒闭或者不扩大,不搬迁,否则性价比不高。

其四,贷款年限。商住房的首付比例比商品房高很多,贷款大多只能选择商业贷款,贷款年限通常也只有10年,甚至有些极端的地区只能全款购买,压力也很大。纳税也不同,公寓>商住房>住宅,同时,也受购买年限的限制,

其五,生活成本。商住房的水电费和物业费都是按照商业标准来收取的,至少比住宅收费标准高一倍。而且许多商住房不允许使用天然气,因此许多人为了吃的好一点,只得经常订外卖,下馆子,时间长了生活开销会多花很多钱。

其六,居住环境。商住房本身是盖来办公的,硬是变成住宅,自然会出现问题。比如有些比较夸张的商住房,一层竟有30多户,且不提高层住户每天等电梯要浪费多长时间,就说万一遇到不可抗力灾难需要逃生的时候,安全通道根本无法容下这么多人。另外,人员嘈杂,有办公的有自住的,来来往往很是吵闹,火灾风险更高,人身和财产安全无法得到保障。户型也很难做到南北通透,面积比较小,不太适合人口比较多的家庭居住。

由于不好租、不好住、不好卖,商住房行情一落千丈,无论自住和投资都不是最好选择。天上不会掉馅饼,便宜自有其原因。所以,切勿只看一个方面就冲动消费,还是应该把各方面利弊权衡好再做决定。


文章转载自网络,作者观点不代表本网站立场,如需处理请联系客服

诸葛找房其它文章

父母的房产以后是独生子女的?别大意!忽略一件事也可能属于他人

父母的房产以后是独生子女的?别大意!忽略一件事也可能属于他人

文/诸葛找房小时候父母是我们眼中的英雄,但不知道从什么时候起,他们在一些事情上开始力不从心了,而我们也永远不知道“意外”和“明天”哪一个会先来,所以眼下所拥有的都是最珍贵的。尽管在中国人的传统观念里,对于死亡都是有意识去回避的,但从法律的角度来看,用一颗平常心去面对这件事更有必要。因为在老人无遗嘱的...

2019-06-15 17:22:10
离婚获117万家务补偿费!想保护婚姻财产,夫妻怎样约定才有效

离婚获117万家务补偿费!想保护婚姻财产,夫妻怎样约定才有效

文/诸葛找房总说“谈钱伤感情”,夫妻两人好的时候不分你我,一旦婚姻出现问题,可能撕破脸皮,甚至对簿公堂。近日阿根廷一70岁老太离婚后起诉前夫,要求他为自己做全职主妇27年付出的劳务进行赔偿,最终法院判其前夫赔偿800万比索(折合人民币117万),网友一致欢呼判得好。无独有偶,闹得沸沸扬扬的还有近日曹某明星的离...

2019-06-14 17:13:08
“买方先付钱”or“卖方先过户”?这些买房死角,没人会提醒你

“买方先付钱”or“卖方先过户”?这些买房死角,没人会提醒你

文/诸葛找房虽然目前有“新房情节”的人还有不少,但面对市场现状,越来越多的人开始转变观念,或者说是做出了妥协而选择购买二手房。比如,因为经济、上学、工作、投资黄金地段等原因。如今购房市场有诸多乱象是众所周知的事情,一些因房屋质量和交易方面的纠纷经常会发生,老百姓对此其实已经见怪不怪了。但比起新房来说...

2019-06-14 11:24:04
未来十年,没有流动性的房子千万不要碰

未来十年,没有流动性的房子千万不要碰

文|凯风没有流动性,就没有价值。01黑龙江鹤岗,以“收缩型城市”著称。这里的房子均价不足3000元,一套房子总价最低仅为几万元,不及北上深一个卫生间。即便房价已经白菜到如此地步,竟然还是卖不出去。2011年前后的温州,房价一度赶超北上广,然而一场民间借贷危机迅速将这个城市打回原形。当时的温州,是炒房团最...

2019-06-13 18:44:56
楼市传出2个好消息和1个坏消息,释放什么信号?想买房的该关注

楼市传出2个好消息和1个坏消息,释放什么信号?想买房的该关注

文/诸葛找房在早些年买房子的人,多半是幸运的,即使当初是砸锅卖铁买的,如今还起贷款来也是相对轻松了,至少房价翻了几番,个人不动资产也是增长了不少。当初不着急买房的人可能怎么也想不到,短短数年光景,再怎么砸锅卖铁也连首付都凑不齐了。许多无房刚需看在眼里,急在心头,到底该不该买房这个问题就成为了一块无解...

2019-06-13 16:38:24
公寓那么便宜为啥不建议你买?听内行人算一笔账,才知道怎么选

公寓那么便宜为啥不建议你买?听内行人算一笔账,才知道怎么选

文/诸葛找房房地产行业之所以一直有小产权房的一席之地,主要是因为它低廉的价格成本,但便宜不一定是“好货”的道理谁都懂,不能交易买卖、不能登记备案、转正困难等,一直是让人担忧的难题,且不论房屋质量还是小区环境,都无法与商品房同比。近年楼市的火爆让很多人失去了购房资格,而同样价格便宜、又不限购不限贷的公...

2019-06-13 11:53:15
又升了?楼市调整竟有两幅面孔,那些“热得快”城市该如何收场?

又升了?楼市调整竟有两幅面孔,那些“热得快”城市该如何收场?

文/诸葛找房商品房的价格并不是一朝一夕涨到如今这种高度的,是经历了20年的起伏和沉淀才爆发的。虽然楼市调控是由于价格上涨过快而起,但最终目的并不仅仅是降价,而是需要让楼市回归理性,更多的时候是一种战略性的手段,避免大起大落,“稳”字当先。由于各城市经济发展水平和人口流动情况不同,楼市状况也不尽相同。因...

2019-06-12 17:35:39
商住房从“香饽饽”变“烫手山芋”,与商品房一字之差却天壤之别

商住房从“香饽饽”变“烫手山芋”,与商品房一字之差却天壤之别

文/诸葛找房要说头些年最火的房产类型,商住房肯定能榜上有名,只是好景不长,曾经红极一时的“香饽饽”,如今却逐渐变成了“烫手山芋”。原因说来也简单,一方面是由于房地产发展近20年以来的管理并不完善,行业里存在诸多乱象,另一方面则是很多老百姓概念不清晰。不过,是骗局就总有被戳破的一天,当人们对错误观念有所...

2019-06-12 13:30:51
第23周北京新房、二手房市场表现各异,租赁市场欣欣向荣

第23周北京新房、二手房市场表现各异,租赁市场欣欣向荣

诸葛点评第23周北京新房、二手房市场表现各异,新建商品住宅成交1546套,环比上涨44.62%;二手住宅成交量价齐跌,成交量环比上周下跌近五成,成交1963套,二手住宅挂牌均价为61362元/平方米。租赁市场由于毕业季来临带动需求,租金均价为90.11元/平方米,连续三周上涨。新房市场新建商品住宅成交量环比上涨44.62%1、新建...

2019-06-11 18:34:19
下半年,房地产有望打破持续十年的规律,楼市这一变化应该重视

下半年,房地产有望打破持续十年的规律,楼市这一变化应该重视

文/诸葛找房时间过得好快,转眼就到了2019年的年中,在这短短的半年里,楼市坐了一趟忽上忽下的过山车。从年初的冷淡,到“金三银四”的小阳春,再到五月份的“滑铁卢”,无论是已经上车的人,还是没上车观望的人,都感到了十足的惊险刺激。楼市反复无常的变脸比翻书还快,让人着实摸不着头脑,到底什么时候才能恢复理性?...

2019-06-15 12:45:18