股市跌,房价涨?这轮股市楼市“跷跷板”谁主沉浮?

更新时间:2019-05-15 21:48:33    来源:腾讯房产杭州站    手机版

撰文/晓红

01

有人说,股市如果跌了,房价会上涨;也有人说,股价往往跌在前,楼市跌在后,因为财富缩水了;请问晓红老师怎么判断?

点评:楼市、股市确实是老百姓的两类重要财产,20年间,决定了不少人的财富与命运;20年间,上证指数还在原地徘徊,杭州的房价已经20倍以上的攀升,也就是说“跷跷板”理论在20年的长周期内不成立,那么,在短周期内是否有效呢?

有人以上海2017年8月-2018年8月的宏观调控严峻期的二手房楼市、股市跌幅做了对比,发现两者的跌幅出现了同步效应,股市这一年跌幅超过10%,楼市这一年跌幅超过了5.5%。所以说,这种“跷跷板”效应本身是一种错觉,房价下降可能导引部分资金流出转战股市,但是体量毕竟是杯水车薪。

事实上,股市更像楼市的预警器,股价往往在楼价之前预警。一般的规律是股市跌在前,楼市跌在后;股市涨在前,楼市涨在后。

但是,真正决定楼市的是央行的印钞速度与政策!

所以,从目前看这个“跷跷板”两头出现严重脱节的状态更为明显!也就是2019年,股市如同过山车,冰雪两重天;而楼市主要受货币与政策的影响,2019年暖春持续,至于是否会热得燃烧,这个就看货币与政策导向了

02

想买一套总价350万左右的房源,目前在武林门这边上班,请问萧山市北的拥潮府和良渚的北大资源哪个更值得入手?

点评:这2个盘都是网红,单价价差每平米近1万元。自住选择肯定要把面积段需求与交通的便捷性带来的时间距离作为重点考虑。

你在市心上班,考虑今后的快速便捷的交通还是依赖地铁,从这两个盘来分析,拥潮府周边的地铁更为便捷。拥潮府位于2号线的建设三路站出口,等7号线开通以后,建设三路站就是2号线和7号线的换乘站,所以拥潮府在交通配套方面有不小的优势。北大资源项目距地铁2号线良渚站约800米,应该也是一个地铁盘,从武林广场到这2个盘的距离与便捷性看,自住肯定是拥潮府交通方便。

从价格对比看,两个盘均价每平米均价相差近1万元,如果350万元买拥潮府就只能买89方的;而北大资源就可以买125方左右的房源。如果你要考虑空间与时间距离的,就买拥潮府;如果考虑要户型面积大的,我觉得可以考虑北大资源。

03

萧山卧城的德信印江南排屋单价4.2万/平方米,地上3层,地下2层,185方户型总价800万,花园有60方,这个楼盘的性价比高吗?

点评:从产品及户型层面性价比很高,如果日常交通通勤没问题,自住是不错的。地上3层,地下2层的185方排屋,可以说赠送面积已经达到了100方以上,还有花园赠送,可以实现一家三代人的多样化生活需求。离地铁2公里左右,通勤主要靠开车,如果工作在城南,那还是挺方便的。

04

我是刚需,看中了一套众安理想湾的一手房,总共33层,那套房子在第32层,面积137方,单价1.6万元/平方米,可以买入吗?

点评:位于临平地铁口1公里左右的众安理想湾现在的一手单价1.6元/平方米,价格确实比较实惠,自住的35万方的大盘,周边配套商业、医院、学校比较齐全,有沃尔玛、银泰、余杭第一人民医院、育才小学、临平中心学校等。从地价来看,2017年9月临平北拍出地价达到楼面价1.3万元/平方米,并且最近的临平新城土地拍卖更高,达到了1.9万元/平方米,区域整体房价会有一个抬升过程,现在买入,还是划算的。

05

给父母作为养老用,看房看了一个多月,杭州及周边基本所有的中式合院产品都看过。最后备选方案中就留下了一个大华春山明月和德清的蓝绿城莫干山观云小镇。喜欢大华的超大院落,跟临安的区块配套;但是又看中绿城的品牌跟山地景观。同样的500-600万区间,实在是难以取舍,求指点迷津。

点评:选择决定结果。首先,我们购买郊区低密度住宅现在要区分养生还是养老的用途,这是两个完全不同的需求与选择,也会带来完全不同的结果。

虽然养生与养老不能一刀切,但是普通的以年龄来作为标准。60-70岁的所谓养老,往往作为养生的居所,要求环境与空气质量好,房子有天有地亲近自然,往往是作为第二居所考虑;显然,从你考虑的2个远郊楼盘都是这类需求。

应该说,从产品层面都各有千秋,区别就是随着轻轨在今年年底贯通,临安的配套与杭州的一体化距离拉近,配套会逐渐加强。德清的环境不错,绿城的品牌好,但是交通与配套还有待改善。

而到了70岁以上把养老作为真正的第一居所,我认为首先是考虑配套与服务。比如住宅内有没有安装卫浴间的养老设施,小区又没有业主食堂、有没有护理人员等等配套服务。

所以,生活在别处,是诗,是远方。生活在现实中,是柴米油盐,是一日三餐。


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