8大城市限售令解除,三千万方房产即将入市,房价会怎么走?

更新时间:2019-04-15 20:12:56    来源:江瀚的视野    手机版

进入2019年4月,2017年有8个出台限售令的城市,被“冻结”交易的房源将陆续进入解冻期。“解冻”规模方面,克而瑞新房成交数据显示,出台“限售令”后的6个月内,青岛成交817万平方米、广州成交431万平方米、东莞成交328万平方米、济南成交326万平方米、常州成交290万平方米、珠海成交107万平方米、厦门成交60万平方米。

大家看到几千万平方米的住宅将会进入解冻期,那么所有人都会希望说几千万平米的住宅进入解冻期之后,会不会引发房价的大规模下跌呢?

这个问题我们就需要从整个房地产市场的大趋势进行一个综合的判断。

首先房地产市场一直都不是一个供需完全匹配的市场,供给和需求之间其实存在很多的人为可操纵因素。所以房地产市场的价格非常难,像我们一般看到的菜市场的价格一样,当供给大量增加的时候,会导致价格的暴跌,房地产的价格一直都处于一个人为操纵或者说人为调控的范围之内。

其次对于房地产开发商而言,他们在面对大量的商品房及涉及解冻,有可能要进入市场的时候,往往会选择一个按节奏的销售方式,什么叫按节奏的销售方式呢?就是这些房源不会一次性大量的投入市场,如果这样投入市场的话,必然导致房地产价格暴跌,这样对于房地产开发商本身包括对整个市场而言,都没有任何意义。这个时候房地产开发商往往会选择按节奏,比如说每天推几套房或者每个月推几套房的方式进行房地产市场的销售,只要房地产市场是供应链和资金链,不会出现过分的紧张情况,房地产开发商就有动机按照市场操纵的方式去调整市场的价格。

第三,随着房子是用来住的,不是用来炒的,这个理念的贯彻实施,房地产市场已经全面进入了居住属性时代。在这个时代当中,我们可以非常明确的就是,房地产市场其实已经进入了一个比较温和的平稳发展期,在温和平稳发展期的阶段当中,我们其实既不可能出现房地产价格的大规模爆涨,也很难出现房地产价格的大规模暴跌,这种急涨急跌的方式在房地产平稳发展阶段都是较难出现的。所以即使有大量的房源进入市场,也不会给房地产市场造成较大的价格影响和波动。

但是我们也不排除,比如说某个开发商出现了资金链濒临断裂的情况,他这个时候就会通过降价的形式来进行促销,希望能在短时间内实现资金的回笼,这个也是曾经出现的情况,比如说非常著名的宝能和万科之争的时候,当时宝能面临着非常大的资金压力,他就曾经在合肥用非常短的时间用降价的形式将宝能城快速卖出回笼资金,从而应对在和万科的竞争当中,但是这样的一个形式,仅仅是对于某些房地产开发商非常特殊的情况才会采用的。

从整个市场的角度来看,房地产市场依然会处于一个较为平稳的状态,既不会出现大涨,也不会出现大跌,房地产的一个平衡状态,或者说较为稳定的使用属性住房状态,将会持续一个较长的过程。


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