55平不到2万?东北鹤岗房价变白菜价,5套房不够北京一平米

更新时间:2019-04-15 16:36:58    来源:AI财经社    手机版
摘要当地中介表示,“低价房情况基本属实,这样的房价情况已经持续一年,主要是因为房子多,人少。网上传的很多是真的,但是很多是棚户区改造的小区,房子质量赶不上商品房,但是也不至于太差,毕竟是住人的。”

文 | AI财经社 杨轶

编 | 鹿鸣

日前,网上有照片流出,黑龙江鹤岗市房价已低至白菜价,一套55平米的住房总价19000元,折合一平方米345元。一套70至73平米的住房总价仅34000元,折合一平米485元。

4月15日,AI财经社致电和当地中介求证,该当地中介表示,“低价房情况基本属实,这样的房价情况已经持续一年,主要是因为房子多,人少。网上传的很多是真的,但是很多是棚户区改造的小区,房子质量赶不上商品房,但是也不至于太差,毕竟是住人的。”

诸葛找房数据显示,2019年3月,北京市东城区二手住宅为94741元/平方米。按照55平米总价19000元的价格,鹤岗的五套房总价也仅仅能够抵上北京的一平米售价。

但是,鹤岗的商品房价格也并不高,根据某二手房网站显示,一个标题为“绿洲小区7楼84平毛坯7.5万采光好小区绿化安保服务不潮不漏”的房子,折合一平米仅882元。中介表示,“房价这么低是因为这个房源在高楼层,当地人不喜欢高楼层,也有业主着急出售的因素在。绿洲小区的一般房子均价在2000元左右。”

诸葛找房数据研究中心分析师段雨桐表示,“黑龙江近几年的经济形势不太乐观,人口也是一直在流出,房地产市场较为冷淡。鹤岗这种比较小的城市房地产市场更是不容乐观。”

当地中介还表示,“鹤岗周边的城市房价还没有那么低。房价处于低位的主要原因是棚户区改造的小区增多,人越来越少,房子越来越多,价格自然而然就降了。”他还表示“当地人的月工资也就在2000左右,很多当地人都是买棚户区改造的小区的房子,因为价格便宜,这个价格也不能再低了,再低就赶上白送了。”

资料显示,鹤岗是黑龙江省辖地级市,位于黑龙江省东北部,北隔黑龙江与俄罗斯相望,东南临松花江与佳木斯接壤,西屏小兴安岭与伊春为邻,处在黑龙江、松花江、小兴安岭“两江一岭”围成的“金三角”区域;总面积14684平方千米,下辖2个县和6个区。2017年总人口100.9万人。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,地级市算三线城市。

据黑龙江省国民经济和社会发展统计公报显示,据人口抽样调查推算,2018年,黑龙江省人口自然增长率为-0.69‰。年末常住总人口为3773.1万人,比上年减少15.6万人。

严跃进表示,“鹤岗、双鸭山、七台河等城市的逻辑都差不多,即过去是煤炭和工业相对发达的城市,但这几年因为煤炭整顿等,往往这个时候城市产业发展也受到影响,很多人口也逐渐外流。但是,东北的佳木斯、牡丹江、丹东等城市也开始崛起了。”段雨桐表示,“很多不在都市圈的四五线城市房地产市场不算很热,城市本身的经济发展会限制房地产的发展。现在的发展的基调是分类指导,一城一策,具体的城市还是要看以后的政策调控。”

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